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Maklervergleich

Warum Thomas Müller-Groscurth?

Bevor Sie entscheiden ob Sie ihre Wohnung oder ihr Haus selbst vermieten oder welchem Makler Sie es geben, müssen Sie sich selbst einige Fragen beantworten.

  1. Verstehe ich das Vermietungsgeschäft? (20% aller Rechtstreite in Deutschland sind Mietstreitigkeiten)

  2. Habe ich die nötige Erfahrung um die Stärken meiner Wohnung richtig herauszuarbeiten und die Schwächen zu minimieren – ohne zu schummeln?

  3. Habe ich die Marketingpower und die Werkzeuge um die maximale Anzahl an Anfragern für meine Wohnung zu erzeugen ?

  4. Habe ich die entsprechenden Frühwarnsysteme und Abfragemechanismen, um aus den ganzen Interessenten den besten Mieter für mich sicher herauszufiltern?

  5. Kenne ich die aktuelle Rechtssprechung im Wohnungsmietrecht?

  6. Habe ich einen von Spezialisten geprüften Wohnungsmietvertrag

  7. Bin ich bereit – falls ich es selbst vermieten will – für den ein oder anderen Anfängerfehler entsprechendes Lehrgeld zu bezahlen?

  8. Bin ich bereit längeren Leerstand oder öfters Mietausfall oder gar Mietnomaden und Nebenkostenärger, Stress bei Mieterhöhung, Renovierungsprobleme, Schönheitsreparaturen-Scherereien, Kündigungs-Knatsch,, Kautions-Schlamassel in Kauf zu nehmen?

Wenn Sie 8 mal mit Ja geantwortet haben dann kann Sie tatsächlich nichts erschüttern.

Sie können sich dann bei mir bewerben.

Wenn Sie weniger als 8 Mal mit ja geantwortet haben, dann sollten Sie in Erwägung ziehen mit einem Profi zu arbeiten. Jemand der Sie versteht und ihre Interessen vertritt. Zum Beispiel Thomas Müller Groscurth.


Vergleichen Sie selbst was ich für Sie tun kann:

Thomas Müller-Groscurth Andere Makler Privat- verkäufer
Angebot
Qualifiziertes Angebot marktgerecht bepreister Immobilien ja ? ?
Ständig ca. 30 aktuelle Immobilienangebote aus der Region aus einer Hand ja ? ?
Kaufpreisermittlung und Vermarktungsstrategie
Objektanalyse anhand unserer 547- Punkte-Checkliste ja nein nein
Treffergenaue Kaufpreisermittlung anhand marktnaher Bewertungsmethoden ja ? nein
Kenntnis der 4 häufigsten Vermarktungstrategien und deren Ergebnissen hinsichtlich Kaufpreis, Vermarktungslaufzeit, Streßlevel und Vermögensvernichtungs-Risiko ja nein nein
Leistungskennzahlen/ Erfolgsstatistik
vermittelte Objekte seit 01.01.2007: 1.319 (Stand 01.07.2015) 1.319 ? 0
Marktgerecht bepreiste Häuser verkaufen wir in durchschnittlich 2-3 Wochen ? ?
Marktgerecht bepreiste Häuser verkaufen wir durchschnittlich zu 97,2% - 99,6% des Zielpreises ? ?
Anzahl rückabgewickelter Verkäufe in den letzten 12 Monaten keine ? ?
Anzahl von Verkäufen mit nicht oder unvollständig gezahltem Kaufpreis keine ? ?
Wohnungen vermieten wir durchschnittlich in Wochen 2-3 ? ?
Wohnungen vermieten wir zum aufgerufenen Preis >98,3% ? ?
Mietausfälle in den letzten 12 Monaten 1 Fall (41 m2) ? ?
Unsere Garantien
Leistungsgarantie mit Sofortkündigungsrecht ja ja nein
100%ige Verkaufsgarantie (Garantie, dass wir ihr Haus auch 100%ig verkaufen) ja nein nein
Vermögensverlust-Verhinderungs-Garantie ja nein nein
Honorierung nur bei Erfolg ja ? -
Marketing/ Werbung/ Interessentengewinnung
186-Punkte-Marketingplan ja nein nein
Rundum-Sorglos-Paket für Verkäufer und Vermieter ja nein nein
Herausarbeitung der Alleinstellungsmerkmale Ihres Hauses ja nein nein
Käuferkreisanalyse ja ? ?
Erstellung repräsentativer Verkaufsunterlagen ja ? ?
Erstellung eines aufmerksamkeitstarkes Exposee ja ? ?
Internetpräsentation Ihres Hauses auf 3 Homepages und über 30 Immobilienbörsen/ gut besuchten Webseiten ja ja ?
Anzeigen in Zeitungen und in Anzeigenblättern - wo es Sinn macht und in Abhängigkeit von der Immobilie inserieren wir z.B. in Süddeutsche Zeitung, Münchener Merkur, Münchener Wochenblatt, Münchener Samstagsblatt, Südostkurier, Hallo usw. ja ? ?
Aushang in meinem Ladengeschäft in Taufkirchen, Eschenstr. 56 (in der Eschenpassage) ja ? ?
Aufmerksamkeitsstarke Verkaufsschilder ja ? ?
Das sprechende Schild am Objekt (Objekt-Informationen für Interessenten über unsere 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche verfügbare INFO-HOTLINE (Bandansage) ja ? ?
Mailings und Nachbarschafts Flyer ja ? ?
Kooperation mit Maklern in ganz Deutschland ja nein nein
Käufer- und Mieterauswahl
14 stufige Interessentenqualifizierung ja nein nein
Herausfiltern der qualifizierten Anfrager gleich im ersten Telefonat ja nein nein
Schutz vor Abzockern, Preisdrückern und unseriösen Kaufinteressenten ja ? nein
Besichtigungen auch abends und am Wochenende (nur für gute Kunden) ja ? nein
Finanzierungsunterstützung
Finanzierungsunterstützung durch qualifizierten unabhängigen Finanzierungspartner ja ? nein
Prüfung von Sonderfinanzierungsmöglichkeiten und Fördermitteleinsatz ja ? nein
Verhandlung/ Kaufvertrag/ Notar
Unterstützung bei der oder Führung der Verhandlungen ja ? ?
Vorbereitung und Prüfen des Notarvertrags vorab (keine Rechts-/keine Steuerberatung) ja ? ?
Risikominimierung für den Verkäufer ja ? ?
15 monatige Mietausfallschutz-Garantie für Vermieter ja ? ?
Beistand während der Beurkundung beim Notar ja ? ?
Wir sind auch nach Vertragsabschluß für Sie da
bei Verkäufen Mieterservice für den Käufer der nicht selbst einzieht (Kapitalanleger) = wir suchen den Mieter für Sie ja ? ?
auf Wunsch Teilnahme bei der Wohnungsübergabe (wir bringen das Übergabeprotokoll mit) ja ? ?
Erreichbarkeit
Büro vor Ort ja ? nein
Büro ständig besetzt ja ? nein
dauernde persönliche Erreichbarkeit bei Fragen ja ? nein
Schulungs-Stunden pro Jahr 80 ? keine


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