Maklervergleich
Warum Thomas Müller-Groscurth?
Bevor Sie entscheiden ob Sie ihre Wohnung oder ihr Haus selbst vermieten oder welchem Makler Sie es geben, müssen Sie sich selbst einige Fragen beantworten.
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Verstehe ich das Vermietungsgeschäft? (20% aller Rechtstreite in Deutschland sind Mietstreitigkeiten)
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Habe ich die nötige Erfahrung um die Stärken meiner Wohnung richtig herauszuarbeiten und die Schwächen zu minimieren – ohne zu schummeln?
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Habe ich die Marketingpower und die Werkzeuge um die maximale Anzahl an Anfragern für meine Wohnung zu erzeugen ?
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Habe ich die entsprechenden Frühwarnsysteme und Abfragemechanismen, um aus den ganzen Interessenten den besten Mieter für mich sicher herauszufiltern?
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Kenne ich die aktuelle Rechtssprechung im Wohnungsmietrecht?
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Habe ich einen von Spezialisten geprüften Wohnungsmietvertrag
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Bin ich bereit – falls ich es selbst vermieten will – für den ein oder anderen Anfängerfehler entsprechendes Lehrgeld zu bezahlen?
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Bin ich bereit längeren Leerstand oder öfters Mietausfall oder gar Mietnomaden und Nebenkostenärger, Stress bei Mieterhöhung, Renovierungsprobleme, Schönheitsreparaturen-Scherereien, Kündigungs-Knatsch,, Kautions-Schlamassel in Kauf zu nehmen?
Wenn Sie 8 mal mit Ja geantwortet haben dann kann Sie tatsächlich nichts erschüttern.
Sie können sich dann bei mir bewerben.
Wenn Sie weniger als 8 Mal mit ja geantwortet haben, dann sollten Sie in Erwägung ziehen mit einem Profi zu arbeiten. Jemand der Sie versteht und ihre Interessen vertritt. Zum Beispiel Thomas Müller Groscurth.
Vergleichen Sie selbst was ich für Sie tun kann:
| Thomas Müller-Groscurth | Andere Makler | Privat- verkäufer | |
| Angebot | |||
|---|---|---|---|
| Qualifiziertes Angebot marktgerecht bepreister Immobilien | ja | ? | ? |
| Ständig ca. 30 aktuelle Immobilienangebote aus der Region aus einer Hand | ja | ? | ? |
| Kaufpreisermittlung und Vermarktungsstrategie | |||
| Objektanalyse anhand unserer 547- Punkte-Checkliste | ja | nein | nein |
| Treffergenaue Kaufpreisermittlung anhand marktnaher Bewertungsmethoden | ja | ? | nein |
| Kenntnis der 4 häufigsten Vermarktungstrategien und deren Ergebnissen hinsichtlich Kaufpreis, Vermarktungslaufzeit, Streßlevel und Vermögensvernichtungs-Risiko | ja | nein | nein |
| Leistungskennzahlen/ Erfolgsstatistik | |||
| vermittelte Objekte seit 01.01.2007: 1.516 (Stand 31.03.2018) | 1.516 | ? | 0 |
| Marktgerecht bepreiste Häuser verkaufen wir in durchschnittlich | 2-3 Wochen | ? | ? |
| Marktgerecht bepreiste Häuser verkaufen wir durchschnittlich zu | 97,2% - 99,6% des Zielpreises | ? | ? |
| Anzahl rückabgewickelter Verkäufe in den letzten 12 Monaten | keine | ? | ? |
| Anzahl von Verkäufen mit nicht oder unvollständig gezahltem Kaufpreis | keine | ? | ? |
| Wohnungen vermieten wir durchschnittlich in Wochen | 2-3 | ? | ? |
| Wohnungen vermieten wir zum aufgerufenen Preis | >98,3% | ? | ? |
| Mietausfälle in den letzten 12 Monaten | 1 Fall (41 m2) | ? | ? |
| Unsere Garantien | |||
| Leistungsgarantie mit Sofortkündigungsrecht | ja | ja | nein |
| 100%ige Verkaufsgarantie (Garantie, dass wir ihr Haus auch 100%ig verkaufen) | ja | nein | nein |
| Vermögensverlust-Verhinderungs-Garantie | ja | nein | nein |
| Honorierung nur bei Erfolg | ja | ? | - |
| Marketing/ Werbung/ Interessentengewinnung | |||
| 186-Punkte-Marketingplan | ja | nein | nein |
| Rundum-Sorglos-Paket für Verkäufer und Vermieter | ja | nein | nein |
| Herausarbeitung der Alleinstellungsmerkmale Ihres Hauses | ja | nein | nein |
| Käuferkreisanalyse | ja | ? | ? |
| Erstellung repräsentativer Verkaufsunterlagen | ja | ? | ? |
| Erstellung eines aufmerksamkeitstarkes Exposee | ja | ? | ? |
| Internetpräsentation Ihres Hauses auf 3 Homepages und über 30 Immobilienbörsen/ gut besuchten Webseiten | ja | ja | ? |
| Anzeigen in Zeitungen und in Anzeigenblättern - wo es Sinn macht und in Abhängigkeit von der Immobilie inserieren wir z.B. in Süddeutsche Zeitung, Münchener Merkur, Münchener Wochenblatt, Münchener Samstagsblatt, Südostkurier, Hallo usw. | ja | ? | ? |
| Aushang in meinem Ladengeschäft in Taufkirchen, Eschenstr. 56 (in der Eschenpassage) | ja | ? | ? |
| Aufmerksamkeitsstarke Verkaufsschilder | ja | ? | ? |
| Das sprechende Schild am Objekt (Objekt-Informationen für Interessenten über unsere 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche verfügbare INFO-HOTLINE (Bandansage) | ja | ? | ? |
| Mailings und Nachbarschafts Flyer | ja | ? | ? |
| Kooperation mit Maklern in ganz Deutschland | ja | nein | nein |
| Käufer- und Mieterauswahl | |||
| 14 stufige Interessentenqualifizierung | ja | nein | nein |
| Herausfiltern der qualifizierten Anfrager gleich im ersten Telefonat | ja | nein | nein |
| Schutz vor Abzockern, Preisdrückern und unseriösen Kaufinteressenten | ja | ? | nein |
| Besichtigungen auch abends und am Wochenende (nur für gute Kunden) | ja | ? | nein |
| Finanzierungsunterstützung | |||
| Finanzierungsunterstützung durch qualifizierten unabhängigen Finanzierungspartner | ja | ? | nein |
| Prüfung von Sonderfinanzierungsmöglichkeiten und Fördermitteleinsatz | ja | ? | nein |
| Verhandlung/ Kaufvertrag/ Notar | |||
| Unterstützung bei der oder Führung der Verhandlungen | ja | ? | ? |
| Vorbereitung und Prüfen des Notarvertrags vorab (keine Rechts-/keine Steuerberatung) | ja | ? | ? |
| Risikominimierung für den Verkäufer | ja | ? | ? |
| 15 monatige Mietausfallschutz-Garantie für Vermieter | ja | ? | ? |
| Beistand während der Beurkundung beim Notar | ja | ? | ? |
| Wir sind auch nach Vertragsabschluß für Sie da | |||
| bei Verkäufen Mieterservice für den Käufer der nicht selbst einzieht (Kapitalanleger) = wir suchen den Mieter für Sie | ja | ? | ? |
| auf Wunsch Teilnahme bei der Wohnungsübergabe (wir bringen das Übergabeprotokoll mit) | ja | ? | ? |
| Erreichbarkeit | |||
| Büro vor Ort | ja | ? | nein |
| Büro ständig besetzt | ja | ? | nein |
| dauernde persönliche Erreichbarkeit bei Fragen | ja | ? | nein |
| Schulungs-Stunden pro Jahr | 80 | ? | keine |